증상으로 나눈 원인
| 보이는 증상 | 의심할 자리 | 확인하는 방법 |
|---|---|---|
| 아래층 천장에 갈색 물자국 | 위층 바닥의 균열, 파라펫 밑동, 배관 관통부 | 젖은 자리 위쪽 옥상을 대각선으로 넓게 살핍니다. 물은 슬라브 안에서 옆으로 흐른 뒤 약한 곳으로 나옵니다. |
| 도막이 풍선처럼 부풀어 오름 | 바탕에 갇힌 수분, 하도 부착 불량 | 부푼 자리를 칼로 째면 물이 나오는지 마른 공기만 나오는지로 갈립니다. 물이 나오면 바탕이 젖은 채로 덮인 것입니다. |
| 도막이 들떠 종잇장처럼 벗겨짐 | 프라이머 생략, 기름·먼지가 남은 바탕 | 손으로 잡아당겨 봅니다. 저항 없이 넓게 떨어지면 부착이 처음부터 잡히지 않은 상태입니다. |
| 비가 그친 뒤에도 남는 물웅덩이 | 구배 부족, 바탕 처짐, 드레인 높이 | 비 온 다음 날 물이 남은 자리에 분필로 테두리를 그려 두면 고임 범위와 깊이를 가늠할 수 있습니다. |
| 드레인 둘레가 검게 젖고 갈라짐 | 드레인과 방수층이 만나는 마감 | 배수구 덮개를 열어 안쪽 관 입구까지 도막이 말려 들어가 있는지 봅니다. 여기서 끊겨 있으면 물이 바로 파고듭니다. |
| 파라펫 세운 면과 바닥이 만나는 선이 갈라짐 | 꺾이는 부위의 보강 부족 | 갈라진 선을 따라 손톱이 들어가는지 봅니다. 이 자리는 온도차로 가장 많이 움직이는 곳입니다. |
새는 자리와 들어간 자리는 다릅니다
콘크리트 슬라브 안에는 시공 이음과 배관 자리, 미세한 틈이 이어져 있습니다. 옥상 어딘가로 스며든 물은 이 길을 따라 옆으로 이동하다가 천장 마감이 얇거나 조명 구멍이 뚫린 곳에서 모습을 드러냅니다. 그래서 물자국 바로 위만 손보면 몇 번을 고쳐도 같은 일이 되풀이됩니다.
판단의 출발점은 언제 젖느냐입니다. 비가 온 당일이나 다음 날에만 번진다면 빗물이 들어오는 경로를 의심합니다. 날씨와 상관없이 늘 축축하고 곰팡이 냄새가 난다면 옥상이 아니라 배관이나 결로 쪽일 수 있어, 방수 공사를 해도 증상이 그대로 남습니다.
물이 고이는 자리와 갈라진 자리가 겹치면 우선순위가 올라갑니다. 고인 물은 마르지 않고 틈을 계속 두드리며, 겨울에는 얼면서 틈을 넓힙니다. 같은 균열이라도 마른 바닥에 난 것과 물웅덩이 안에 난 것은 진행 속도가 다릅니다.
이런 장면을 찍어 주시면 판단이 빨라집니다
상세
상세
함께 알려 주시면 좋은 것
- 새기 시작한 시점과 그날 비가 얼마나 왔는지
- 마지막으로 방수한 시기와 그때 어떤 방식으로 했는지 아는 범위까지
- 옥상에 올려 둔 물탱크, 실외기, 안테나 기초처럼 바닥에 붙어 있는 구조물
- 옥상을 사람이 얼마나 오르내리는지, 자재나 짐을 쌓아 두는지
주의부푼 자리를 그대로 두고 위에 한 겹 더 바르면 갇힌 물이 그대로 남습니다. 햇볕에 데워지면 다시 부풀어 오르므로, 부푼 범위는 째서 말리거나 걷어낸 뒤에 덮어야 합니다.